.jpg)
Vi matchar rätt hyresgäst med rätt lokal och bygger långsiktiga, affärsmässiga relationer.
För Fastighetsägare
En oberoende svensk rådgivare inom kommersiell uthyrning, med fokus på värdeskapande för fastighetsägare.
Visions Fastigheter arbetar nationellt och stöttar fastighetsägare i att positionera, paketera och hyra ut sina lokaler på ett strukturerat och marknadsanpassat sätt. Genom modern marknadsföring, datadriven metodik och gedigen lokalkännedom säkerställer vi rätt matchning mellan fastighet och hyresgäst – med målsättningen att skapa långsiktigt stabila affärer och stärkt fastighetsvärde.
Vi tar ansvar för hela uthyrningsprocessen
Analys & Värdering
Vi inleder med en djupgående analys av fastigheten och marknadsläget för att optimera hyresnivåer och identifiera rätt målgruppstrategi.
Marknadsexponering
Er fastighet presenteras i noga utvalda kanaler med professionellt material för att nå potentiella hyresgäster som söker kvalitet.
Urval & Matchning
Vi handplockar kandidater genom noggrann screening och referenstagning, med fokus på långsiktighet och trygghet för er affär.
Avtal & Signering
Processen avslutas med juridisk kvalitetssäkring, upprättande av hyresavtal och en strukturerad överlämning till er nya hyresgäst.
Våra
Referenser
Ett urval av projekt som visar vår erfarenhet och genomförandekraft inom kommersiell uthyrning.
Se alla projekt
En partner som förstår
fastighetsägarens affär
Att välja partner för uthyrning handlar om förtroende. Vi kombinerar personligt engagemang med affärsmässig skärpa för att säkerställa rätt hyresgäster och maximera värdet i din fastighet – både på kort och lång sikt.
Totalansvar
Vi företräder fastighetsägarens intressen med fullt affärsfokus och driver processen hela vägen till genomförd affär, med kontroll på både struktur, tempo och kvalitet.
Vi säkerställer marknadsmässiga hyror och minimerar vakanser genom proaktiv bearbetning och rätt positionering.
Vi kan bistå med screening av hyresgäster, juridisk rådgivning och kvalitetssäkring av kontrakt för en trygg och strukturerad uthyrningsprocess.
.jpg)
Långsiktighet
Vi bygger relationer som håller. Vårt mål är stabila, nöjda hyresgäster som stannar kvar och utvecklas i era lokaler.
Våra
samarbetsformer
Boka möteTraditionellt uppdrag
För dig som söker en trygg partner för enskilda vakanser. Vi tar helhetsansvar för rekryteringen av rätt hyresgäst.
Exklusivt partnerskap
Genom ett exklusivt partnerskap med Visions Fastigheter får ni en dedikerad partner som kombinerar strategisk uthyrning och aktiv försäljning med modern marknadsföring. Vi arbetar löpande med leadgenerering via kallringning och riktade mailutskick, digital annonsering på Meta, LinkedIn och Google, produktion av rörligt material och innehåll samt kontinuerlig uppföljning och rapportering för att driva mätbara uthyrningsresultat över tid.
.jpg)
Genom vår marknadskännedom och proaktiva metodik säkerställer vi en effektiv uthyrningsprocess. Vi leder arbetet från analys och strategi till matchning och signerat avtal.
Svar på dina viktigaste frågor
Vi är en oberoende rådgivare inom kommersiella lokaler och arbetar på två sätt - antingen på uppdrag av fastighetsägare med uthyrning av lokaler, eller genom att bistå företag som söker ny lokal genom att identifiera och presentera relevanta alternativ. I båda fallen medverkar vi genom hela processen fram till tecknat hyresavtal.
Våra tjänster ersätts av fastighetsägaren. Ersättning utgår i form av arvode när vi förmedlar en hyresgäst. För företag som söker lokal är vår rådgivning och lokalsökning kostnadsfri.
Den vanligaste avtalstiden för kommersiella hyresavtal är 3–5 år. Avtalets längd påverkas av flera faktorer, såsom hyresnivå, lokalens anpassningsbehov och investeringar i lokalen. Det förekommer även kortare avtal, främst i mer flexibla upplägg såsom kontorshotell och coworkinglösningar, där bindningstiderna ofta är betydligt kortare.
Kallhyra innebär att hyran avser enbart lokalhyran. När man lägger till driftskostnad och fastighetsskatt brukar det istället kallas Varmhyra. För kommersiella lokaler brukar man använda sig av kallhyra när man jämför olika hyresnivåer och hyran anges vanligtvis som en årshyra per kvadratmeter (kr/kvm/år). Exakt vad som ingår i hyran framgår alltid av hyresavtalet, och verkar det krångligt kan ni alltid höra av er till oss!
Om ett hyresavtal inte sagts upp i tid eller om det finns behov av att lämna lokalen av andra skäl kan vi bistå i processen. I dessa fall tecknas ett uppdragsavtal där vi arbetar för att hitta en ny hyresgäst till lokalen, antingen genom andrahandsuthyrning eller genom överlåtelse av hyresavtalet. Observera att hyresvärdens godkännande alltid krävs för både andrahandsuthyrning och överlåtelse, och att villkoren regleras i respektive hyresavtal.
Ja. Vi bistår med att ta fram och granska hyresavtal i samband med uthyrning. Avtalen baseras på Fastighetsägarnas standardavtal, framtagna i samverkan med Svensk Handel, och anpassas vid behov utifrån affärens förutsättningar. Vid mer komplexa frågeställningar samarbetar vi med externa juridiska rådgivare som kan bistå med fördjupad juridisk expertis.
Många fastighetsägare väljer att inte publicera hyresnivåer i annonser. Det beror ofta på att hyran påverkas av lokalens anpassningsbehov och vilka åtgärder som krävs för den aktuella verksamheten. I sådana fall fastställs hyran först när förutsättningarna för en specifik hyresgäst är tydliga. Vi har tillgång till aktuella hyror och hyresindikationer så hör gärna av er!
Inte bara har vi alltid en dedikerad projektledare för just erat lokalsök, utan vi kommer också åt exklusiva lokaler som inte än finns ute på marknaden. Vi vågar också tänka annorlunda och drömma stort. Som ett bevis på att ingenting är omöjligt köpte vi faktiskt en riktig fyr som maskot för Visions Fastigheter. Den står mitt i farvattnet mellan fastlandet och Öland, 25 meter över vattenytan. Fyren är just nu ett pågående design- och inredningsprojekt som bland annat syns i TV-programmet Grand Design.
