Vi hjälper företag att hitta rätt lokal – och fastighetsägare att nå rätt hyresgäster. Oberoende rådgivning i hela Sverige.
Lokaler för
stora visioner.
200+ företag har hittat
sin drömlokal.
Vi representerar hyresgästen för att garantera en helt oberoende rådgivning. Med full marknadstillgång och erfarenhet från hundratals förhandlingar säkerställer vi rätt lokal till rätt villkor.
Hittar ni inte rätt lokal?
Testa Lokalsök
Att hitta rätt lokal är en strategisk affärsfråga. Vi agerar som er oberoende partner genom hela processen – från behovsanalys och sökning till förhandling och avtal. Vi öppnar dörrar till både den öppna marknaden och dolda möjligheter, helt kostnadsfritt för er som hyresgäst.
Vi är en oberoende lokalpartner som hjälper både hyresgäster och fastighetsägare. Med lokal närvaro och personligt engagemang skapar vi värde i varje affär.
Svar på dina viktigaste frågor
Vi är en oberoende rådgivare inom kommersiella lokaler och arbetar på två sätt - antingen på uppdrag av fastighetsägare med uthyrning av lokaler, eller genom att bistå företag som söker ny lokal genom att identifiera och presentera relevanta alternativ. I båda fallen medverkar vi genom hela processen fram till tecknat hyresavtal.
Våra tjänster ersätts av fastighetsägaren. Ersättning utgår i form av arvode när vi förmedlar en hyresgäst. För företag som söker lokal är vår rådgivning och lokalsökning kostnadsfri.
Den vanligaste avtalstiden för kommersiella hyresavtal är 3–5 år. Avtalets längd påverkas av flera faktorer, såsom hyresnivå, lokalens anpassningsbehov och investeringar i lokalen. Det förekommer även kortare avtal, främst i mer flexibla upplägg såsom kontorshotell och coworkinglösningar, där bindningstiderna ofta är betydligt kortare.
Kallhyra innebär att hyran avser enbart lokalhyran. När man lägger till driftskostnad och fastighetsskatt brukar det istället kallas Varmhyra. För kommersiella lokaler brukar man använda sig av kallhyra när man jämför olika hyresnivåer och hyran anges vanligtvis som en årshyra per kvadratmeter (kr/kvm/år). Exakt vad som ingår i hyran framgår alltid av hyresavtalet, och verkar det krångligt kan ni alltid höra av er till oss!
Om ett hyresavtal inte sagts upp i tid eller om det finns behov av att lämna lokalen av andra skäl kan vi bistå i processen. I dessa fall tecknas ett uppdragsavtal där vi arbetar för att hitta en ny hyresgäst till lokalen, antingen genom andrahandsuthyrning eller genom överlåtelse av hyresavtalet. Observera att hyresvärdens godkännande alltid krävs för både andrahandsuthyrning och överlåtelse, och att villkoren regleras i respektive hyresavtal.
Ja. Vi bistår med att ta fram och granska hyresavtal i samband med uthyrning. Avtalen baseras på Fastighetsägarnas standardavtal, framtagna i samverkan med Svensk Handel, och anpassas vid behov utifrån affärens förutsättningar. Vid mer komplexa frågeställningar samarbetar vi med externa juridiska rådgivare som kan bistå med fördjupad juridisk expertis.
Många fastighetsägare väljer att inte publicera hyresnivåer i annonser. Det beror ofta på att hyran påverkas av lokalens anpassningsbehov och vilka åtgärder som krävs för den aktuella verksamheten. I sådana fall fastställs hyran först när förutsättningarna för en specifik hyresgäst är tydliga. Vi har tillgång till aktuella hyror och hyresindikationer så hör gärna av er!
Inte bara har vi alltid en dedikerad projektledare för just erat lokalsök, utan vi kommer också åt exklusiva lokaler som inte än finns ute på marknaden. Vi vågar också tänka annorlunda och drömma stort. Som ett bevis på att ingenting är omöjligt köpte vi faktiskt en riktig fyr som maskot för Visions Fastigheter. Den står mitt i farvattnet mellan fastlandet och Öland, 25 meter över vattenytan. Fyren är just nu ett pågående design- och inredningsprojekt som bland annat syns i TV-programmet Grand Design.
